讀者小婷問:
我家是5樓公寓，沒有管委會，有住戶從我們入住至今長達10幾年，一直占用1樓進門旁的樓梯公共空間，把他們家的東西堆放在公共空間，屢勸不聽，每次經過都很怕會被絆倒，如果被絆倒可向其求償嗎？有何方法讓此鄰居受到處罰，並盡速處理這些雜物呢？

律師湯其瑋答:
公寓的公共空間屬全體住戶分別共有，除非住戶間曾有協議，否則住戶不得私自占用特定的共有部分;依經驗除非有例外約定，1樓進門旁的樓梯公共空間應屬共有，可於建物謄本查明。
依《民法》第818條「共有人使用收益權」規定，及最高法院62年台上字第1803號判例，對於共有部分，若任何一位共有人(即公寓住戶)占有特 定部分而使用，且未取得其他共有人全體同意者，即屬侵害，任何一位共有人都可依同法第821條「共有人請求權行使」規定，向無權占用者請求返還。

可請求損害賠償

如果有其他住戶被這些雜物絆倒、受傷，其他住戶可依同法第184條第1項「侵權行為責任」規定，向堆放雜物的住戶請求損害賠償金。
建議讀者可先寄發存證信函告知占用的住戶，限期回復原狀，並返還該占用部分給全體住戶;另外也可向住所地的鄉鎮市公所提起調解，或請里長代為傳達，作為雙方溝通的管道;當然也可直接循民事途徑，提起返還訴訟，或直接向所在的警局或地檢署，提起刑事竊佔罪告訴。
記者胡守得採訪整理

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